Dicas para garantir a segurança do contrato de locação de imóveis
Aluguel seguro: como evitar problemas com seu imóvel Alugar ou alugar um imóvel envolve uma série de responsabilidades e cuidados. Um dos principais é garantir que a relação entre locador e locatário seja transparente e segura, evitando futuros problemas. E a principal ferramenta para isso é o contrato de locação. Por que um contrato de […]
Você Sabia Que É Possível Sublocar Parte De Um Imóvel?
Você Sabia Que É Possível Sublocar Parte De Um Imóvel? A sublocação é quando o inquilino de um imóvel aluga parte ou a totalidade do imóvel para outra pessoa. A Lei do Inquilinato autoriza a sublocação de um imóvel, desde que o locador seja informado. Dessa forma, o locador deve manifestar se […]
Locação de Imóvel: mitos e verdades
Locação de Imóvel: mitos e verdades Quais são os mitos? Muitas pessoas acham que só podem ajuizar ação de despejo depois de 60 ou 90 dias de inadimplência do aluguel, porém, não é verdade. A ação de despejo por falta de pagamento pode ser ajuizada a qualquer tempo, a Lei não prevê um […]
LOCADOR X LOCATÁRIO: Quem deve pagar pelos reparos no imóvel?
LOCADOR X LOCATÁRIO: Quem deve pagar pelos reparos no imóvel? Em regra, os reparos referentes à manutenção do imóvel serão feitos pelo locatário. Em relação os reparos referentes à estrutura, serão realizadas pelo locador. Como por exemplo, problemas na rede elétrica, hidráulica, esgoto, telhado, entre outros. Dessa forma, vale lembrar que sempre […]
O que fazer quando o inquilino abandona o imóvel?
O que fazer quando o inquilino abandona o imóvel? É comum a situação em que o inquilino abandona o imóvel locado sem maiores explicações e esclarecimentos, deixando o proprietário em prejuízo. O QUE DIZ A LEI? A legislação determina que o inquilino tem o direito de usar a propriedade alugada como bem […]
Posso comprar um imóvel que já está alugado?
Posso comprar um imóvel que já está alugado? A resposta para essa pergunta é “SIM”. No entanto, aquele que comprar um imóvel alugado terá que respeitar todos os direitos do contrato de locação realizado pelo antigo proprietário com o inquilino. Dessa forma, o novo proprietário terá 02 caminhos que poderá seguir. São […]
Por que a vistoria é importante antes da locação?
Por que a vistoria é importante antes da locação? A vistoria é uma avaliação feita com o objetivo de identificar problemas no imóvel. Em uma ação, a locadora de imóveis relatou que os locatários deixaram a residência em “estado lastimável” no fim do contrato e afirmou que precisou recompor o imóvel ao estado […]
Quando o Locatário tem o dever de indenizar o Locador?
Em uma relação de locação, Locador é quem disponibiliza o imóvel, sendo, em regra, o proprietário, enquanto que o Locatário é quem paga uma quantia para poder utilizar aquele. O Locatário tem o dever de devolver o imóvel nas mesmas condições em que esse lhe foi disponibilizado. Não é incomum que, ao final […]
Garantias no contrato de locação
Existem vários tipos de garantias no contrato de locação. É comum ao se firmar um contrato seja exigida alguma garantia de que o compromisso será honrado pelo locador. Normalmente esta garantia é feita através da indicação de um fiador. O fiador é uma pessoa que assume a responsabilidade de efetuar o pagamento da dívida caso […]